浦东航头房屋租赁引纠纷，租客合法权益如何守护？

今年全国两会上,全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波再度聚焦住房租赁市场,提交了《关于进一步保护承租人合法权益》的建议。他提出,建议规范恶意清退承租人行为,各地方政府在《房屋租赁合同》范本中增加警示条款明确房东的责任和租客的维权依据,以加快我国住房租赁市场规范化发展,切实维护租客利益。

近些年,房屋租赁市场发展迅速,但承租人的合法权益仍屡遭侵犯。出租方的不正当行为,如去年引发热议的“提灯定损”、恶意克扣押金甚至恶意清退租客等现象时有发生,不仅严重影响了租客的居住安全感和生活质量,也扰乱了住房租赁市场的正常秩序。

近日,浦东新区航头镇一位从事窗帘生产加工的钱女士,也遭遇了房东违约终止合同提前清退的困局。据悉,钱女士在航头镇沉香村下盐公路旁经营着一家窗帘店。凭借多年的苦心经营,小店在周边积累了良好的口碑,生意也蒸蒸日上。为了进一步扩大经营规模,在房东杨某处三楼盘下了近千平方米的空间用于生产。对此,她投入了大量的资金和精力。

但就在几个月后,杨某告知钱女士,出租的房屋有问题,要求她尽快搬离,却对装修、工人补偿费等合同规定的赔偿款只字不提,此举遭到了钱女士的断然拒绝。于是房东采取了晚上派人搬店铺东西、锁门、威胁员工顾客等方式,让原本不错的生意,陷入了前所未有的困境。

面对这突如其来的变故,钱女士第一时间尝试与杨某进行沟通协商,希望对方能够考虑到她的实际情况,对已造成的影响进行合理补偿。然而,杨某态度蛮横,不仅对她的诉求置之不理,还恶语相向。

在多次沟通无果后,钱女士决定向相关部门反映情况。她四处奔走,提交材料,详细说明了杨某的违约行为对自己造成的严重影响。相关部门很快介入调查,并进行了双方调解。

面对房东恶意违约提前终止合同等行为,也不能一味“和稀泥”,相关部门可根据是非曲直给出公正意见,对其行为进行约束和处理,并通过处置典型案例,在社会上形成警示效应。同时,还应健全投诉机制和纠纷调解渠道,以保障租赁双方的权益。

房屋租赁市场的健康发展不仅关系到千万租客的切身利益,也关系到城市的和谐与稳定。随着政策的完善和落实,中国的房屋租赁市场将更加规范、透明,租客的合法权益将得到更有效的保护,让人民群众在安全、稳定、有保障的环境中安居乐业。